Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями

У каждого жителя многоквартирного дома может быть парочка «камней» с претензиями, которые он готов бросить в соседа. Шум по ночам, мусор в подъезде, захват парковочных мест – это далеко не полный перечень того, что может отравить нам жизнь и разрушить отношения с соседями, но из любой конфликтной ситуации можно выйти победителем, если уметь правильно себя вести.

Борьба за тишину

Среди самых частых жалоб на соседей — регулярный шум по ночам или склонность к громким ремонтным работам рано утром в выходной день. Обычно жители, страдающие от шумных соседей, предпочитают бороться с нарушителями тишины лично, а именно с помощью угроз и даже оскорблений. Первый — часто не работает, а за второй можно заплатить самостоятельно.

Единого федерального закона, регулирующего уровень шума в зависимости от суток, не существует. Подобные законы принимаются в каждом регионе отдельно. В Москве, например, запрещено шуметь в многоквартирном доме с 23:00 до 7:00, подчеркивают эксперты. Как правило, в регионах на уровне локальных нормативных актов вводятся ограничения по шуму, аналогичные столичным, отмечает юрист, руководитель собственного юридического центра Олег Сухов. Кстати, такой запрет вовсе не означает, что в остальные дни, то есть с 07:00 до 23:00, можно шуметь.

Так, в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», санитарными нормативами допустимой громкости звуковоспроизводящих и звукоусиливающих устройств, а также нормами СНиП уровень допустимого шума не должен превышать 35 децибел в интервале времени с 7 до 23 и 25 дБ в интервале с 23 до 19 часов, поясняет Сухов.

Самостоятельно измерить уровень шума, конечно же, невозможно, — говорит Мария Литинецкая, управляющий директор «Метриум Групп». Кроме того, суд принимает данные в качестве доказательств только от сертифицированных организаций, таких как Роспотребнадзор, добавляет она. Основным критерием оценки в такой ситуации является личное ощущение дискомфорта.

«Если неуживчивый сосед не может замириться путем мирных переговоров, нужно звонить в районную полицию и писать заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности. Причем, чем чаще заводятся такие разговоры, тем больше шансов выиграть дело бороться за спокойный сон», — наставляет собеседница агентства. Однако административное взыскание, по ее словам, людей немного пугает — ведь это всего лишь штраф в размере от одной до двух тысяч рублей квартиры имеют право ходатайствовать перед правоохранительными органами о рассмотрении вопроса о конфискации аудиотехники как орудии совершения административного правонарушения, говорит Роман Зятнин, юрист Юков и партнеры.

Ну а если и это не поможет, можно пойти на крайнюю меру — выселение нарушителей спокойствия. Этого можно добиться, собрав необходимые доказательства шума у соседей, поясняет Литинецкая. «Необходимо будет зарегистрировать ваши жалобы у участкового, письма шумному соседу с указанием требований и требований прекратить нарушение права соседей на отдых, получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума», — говорится в сообщении. Собеседник агентства. С этими документами можно обращаться в местную администрацию с просьбой предъявить иск о принудительной продаже дома нарушителя с торгов.

Кто в России больше всего рискует остаться без жилья >>>

Шансы «успокоить» дебоширов возрастают, если жалоба на них коллективная, ведь нерадивые соседи, как правило, доставляют неудобства не только отдельным жильцам, но и нескольким семьям одновременно, добавляет Сухов.

В общем, если вы хотите добиться результата, не нужно быть ленивым и настойчивым, — советует управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Сам эксперт делится личным опытом из жизни: однажды, после нескольких часов противостояния, ему удалось глубокой ночью остановить шумные работы на стройке элитного дома в Хамовниках. Ему потребовалось дважды вызвать полицию, сфотографировать начальника и разрешение на работу в ночное время, подписанное префектом, в котором говорилось, что разрешена работа «не шумно». «После того, как всех участников сфотографировали и записали, им пообещали «много хорошего», вся работа сразу прекратилась», — говорит Ламин.

Самые быстрые победы в истории дзюдо ��

Борьба за чистоту

Еще одна причина соседского спора – мусор на лестничной клетке. В этом случае есть несколько способов борьбы с нарушителями чистоты, например, с помощью психологических приемов. Например, если сосед систематически выносит мусор за дверь, можно позвать его в дверь и, вежливо улыбнувшись, сказать, что он забыл свою сумку на лестничной клетке, — советует Литинецкая. И делает это каждый раз, когда отправляет посылку. Вы также можете размещать сообщения на досках объявлений с просьбой к соседям не мусорить. Преимущество этого в том, что такое сообщение увидят и другие жильцы, а значит, проблема станет «публичной», и любой нарушитель будет неосознанно избегать огласки.

Если замечания носят неопределенный характер, Сухов рекомендует написать заявление в полицию о регистрации правонарушения со стороны соседей, а затем пожаловаться в Роспотребнадзор с требованием провести соответствующее расследование.

Согласно статье 30 Жилищного закона жильцы многоквартирного дома обязаны содержать в чистоте общее имущество, а в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями обязаны соблюдать права соседей, санитарно-экологические нормы и правила, поясняет эксперт. Если это не поможет, необходимо обратиться в прокуратуру.

Битва за гигиену

Ревностные любители домашних животных могут стать настоящей бедой для жильцов дома. Особенно сложно в этом случае «бороться» со старыми бабушками, у которых в маленькой квартирке порой до 15 питомцев. Стоит сразу отметить, что законодательного ограничения на максимальное количество животных, которых можно содержать в жилище, нет, предупреждает Сухов. Поэтому спрос возникает в основном из-за неприятного запаха, постоянной грязи в подъезде, шумного лая и мяуканья.

В первую очередь необходимо пожаловаться в ЖЭК по месту жительства, в управляющую компанию, в ТСЖ, в жилищную инспекцию, — инструктирует юрист. Именно эти организации должны следить за тем, как выполняются правила содержания скота. Не лишним будет обратиться к участковому для проведения проверки и составления протокола, добавляет Сухов.

По закону владельцы домашних животных обязаны соблюдать правила общежития в местах общего пользования, добавляет Литинецкая. Кроме того, она отмечает, что на балконах, лоджиях и чердаках запрещено держать кошек и собак, а также выгуливать собак без намордников на территории детских и спортивных площадок.

Борьба с автолюбителями

Соседские распри могут выходить за пределы дома и переноситься во двор. Особые требования предъявляются к автовладельцам, которые любят мыть машину или копаться в ней прямо под окнами дома или «выключать газ на картинке», демонстрируя мощность двигателя друзьям. Специалисты в один голос заявляют, что мойка, ремонт автомобилей, слив масел, бензина, а также стоянка автомобиля с работающим двигателем запрещены законом. За такие нарушения автовладельцу грозит административное взыскание в виде штрафа в размере от одной до пяти тысяч рублей.

Боевой порядок тактической четвёрки

Для привлечения такого автовладельца к ответственности Зятнин рекомендует сделать фото- или видеофиксацию нарушения, вызвать наряд полиции для составления протокола о совершении административного правонарушения.

Парковка бой

Настоящим предметом раздора для соседей является не один подъезд, а весь дом и даже соседние дома – борьба за парковочное место. Многие занимают место под своей машиной и обкладывают ее цепью. Другие могут уничтожить машину соседа, занявшего их место. Оба они являются незаконными.

Если место не куплено и не арендовано по закону, то им может воспользоваться любой автолюбитель, подчеркивает Ламин.

Ограждение земельных участков подпадает под статью 7.1 КоАП РФ «Незаконное занятие земельного участка», напоминает Литинецкая. Поэтому, если соседи отгородили стоянку столбами, можно смело фотографировать номера припаркованных на этом участке автомобилей, а затем писать жалобу в районную префектуру или районные органы с контактными данными. Фотографии необходимо прикрепить к заявке.

«Вашему заявлению необходимо присвоить порядковый номер и направить на рассмотрение в государственное казенное учреждение инженерного обслуживания района, в ведении которого находится содержание приусадебных участков», — поясняет собеседник агентства. Кроме того, вы также можете обратиться в районную полицию, написать заявление в экологическую полицию. В этом случае провинившемуся автовладельцу грозит штраф в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Борьба за территорию

Бывает и так, что соседи захватывают часть проезжей части, например, огораживая часть лестницы для велосипедов или детских колясок, а то и вовсе загораживая пространство под лестницей или некоторые ниши в зоне входа. А другие владельцы просто решают, что у них в общем подъездном коридоре будет кладовка, куда можно будет вынести весь хлам и даже хранить самокат. В этой ситуации может помочь только общее собрание жильцов дома.

Дело в том, что все имущество многоквартирного дома находится в совместной собственности собственников, поясняет Сухов. Без согласия других жильцов, принятого на общем собрании, любые действия по распоряжению общим имуществом неправомерны, добавляет юрист.

А любителям скутеров и мотоциклов можно отдельно пояснить, что хранение скутера на лестничной площадке нарушает правила пожарной безопасности, за несоблюдение которых на виновного может быть наложено серьезное административное взыскание, указывает эксперт.