Бывает: буквально на соседней полке бывших в употреблении пылесосов и «почти новых» кроссовок — это! Пользователи сайта бесплатных объявлений Авито неожиданно обнаружили в разделе «Недвижимость» самый дорогой особняк в истории Рублевки. Дом миллиардера Владислава Доронина, спрятанный в сосновом лесу под Барвихой Московской области.
Звездолет из Барвихи
В свое время фотографии этого роскошного особняка облетели все архитектурные и прочие глянцевые журналы. Дом из стекла и бетона в виде огромного космического корабля построен по проекту Захи Хадид, архитектора, ставшего культовой фигурой еще при жизни (известная британка иракского происхождения скончалась в 2016 году).
В какой-то момент дом должен был стать свадебным подарком Владислава Доронина супермодели Наоми Кэмпбелл, с которой у российского бизнесмена были романтические отношения.
Главная спальня находится на верхнем этаже. Фото: zaha-hadid.com
Легенда гласит, что идея дома НЛО пришла в голову Захе во время делового обеда с миллиардером. Доронин рассказал ей, что купил большой участок земли в Подмосковье — поляну, окруженную лесом. Но бизнесмен не хотел упираться окнами в соседние дома или деревья. Он рассказал о сне: «Я хочу проснуться утром и сразу увидеть голубое небо». Заха улыбнулась и спросила, насколько высоки деревья вокруг. "Около тридцати метров", ответил бизнесмен.
Архитектор взял салфетку и прямо на первом эскизе набросал будущий дом, похожий на космический крейсер из «Звездных войн» — с огромной хозяйской спальней в башне, откуда открывается прекрасный вид на сосны и березы.
В процессе выполнения проекта проект приобрел четкие черты:
Общая площадь особняка составляет 2,7 тысячи квадратных метров. (Площадь всего участка 75 га.)
Дом и другие помещения расположены на четырех уровнях. (Дом находится на склоне холма, поэтому некоторые комнаты уходят вглубь. — См. «Особенности».)
Самая высокая точка, спальня с большой ванной комнатой, имеет высоту 35 метров.
Миллиардер Владислав Доронин выставил на продажу дом
Лифт, установленный в башне, ведет вверх.
Вся мебель и предметы интерьера также были изготовлены на заказ, они должны были подчеркнуть плавные линии дома, придуманные Захой Хадид.
Хозяин был доволен. «Я испытал редкое чувство: то, что вы тщательно спланировали, обрело реальные свойства», — признавался в одном из интервью сам Доронин.
Внутри особняк напоминает космический корабль. Фото: zaha-hadid.com
Подарок для Черной пантеры
Десять лет назад об этой паре писали все таблоиды мира. Супермодель Наоми Кэмпбелл — знаменитая Черная пантера — выходит замуж за бизнесмена из России. Они познакомились на Каннском кинофестивале, когда Доронин еще был официально женат. Бизнесмен делал темнокожей красавице шикарные подарки – устраивал для ее друзей вечеринки на большой яхте, дарил дом на райском острове у берегов Турции, готовил их совместное гнездышко в Барвихе…
Владислав и Наоми вместе уже около пяти лет. В 2012 году ходили слухи о разрыве, а в 2013-м они официально подтвердились. Правда, пожить в барвихском НЛО-доме невеста-супермодель так и не успела — строительство затянулось надолго, особняк был достроен только в 2016 году. "космический корабль" же.
Дом был выставлен на продажу практически сразу. В прессе сообщалось, что особняк обошелся бизнесмену в 140 миллионов долларов. По курсу на 2016 год ($67-68 за рубль) это более 9,3 млрд рублей.
Известно, что в 2019 году агентства элитной недвижимости предлагали дом в Барвихе за 6,5 млрд рублей. Но никто так и не купил. В недавнем объявлении на Авито цена 5 млрд. Но, насколько известно, покупать этот шедевр (без иронии) современной архитектуры никто не хочет.
Обычно дорогие особняки продаются через агентства элитной недвижимости с базами потенциальных покупателей, которые когда-либо искали что-то в схожем ценовом сегменте. Но почему дом Доронина выставлен на Авито?! Эксперты полагают, что это может быть связано с безысходностью — на других площадках покупателей не нашлось. Поэтому агенты пытаются любым способом привлечь внимание к дому и ажиотажу.
Дом обставлен дизайнерской мебелью в светлых тонах. Фото: zaha-hadid.com
Когда креатив — в минус
По мнению экспертов, супердорогие вещи всегда продаются очень долго, 3-5 лет и даже больше — и это нормально. А в случае с домом Владислава Доронина и Наоми Кэмпбелл креативный дизайн Захи Хадид скорее минус, чем плюс.
— На объекты, так сказать, более классического стиля покупателей всегда больше, — рассказал «КП» член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. — Но в то же время на рынке иногда встречаются откровенно причудливые объекты, сильно переоцененные их владельцами. Конечно, человек, который может себе позволить купить такой дом, крайне избирателен. Платить огромные суммы за особняк не в вашем стиле — невообразимая история. Дом, построенный по каким-то индивидуальным запросам, как бы показывает лицо человека. Но кто тогда захочет платить миллиарды рублей за то, чтобы надеть чужое лицо?
— Приходится ждать покупателя, который понимает не цену, а ценность этого объекта, — поясняет специалист отдела загородной недвижимости офису МИЭЛЬ
«На Николоямской» Анна Почикаева. — Дом, построенный по проекту одного из самых известных архитекторов мира для конкретного и к тому же очень известного человека, является достопримечательностью для очень узкого круга лиц.
По словам Вихлянцева, обычно на рынке продается до десятка подмосковных особняков стоимостью от 2 млрд руб. Но сейчас их почти в два раза больше.
Футуристический дом Наоми Кэмпбелл (Naomi Campbell) на Рублевке.Смотрим фото!
— Это связано с тем, что многие богатые люди уехали за границу и начали продавать свои активы, — говорит Роман.
Эксперт отмечает, что цены на такие дома практически всегда необъективны.
— Чаще всего интерес к крупным и дорогим объектам в элитных поселках возникает, если землю можно разделить на части. Но обычно в центре сюжета оказывается какая-нибудь морально устаревшая госпожа, которая сама по себе никому не нужна. Всем интересна страна, которая находится под ним.
Кстати, примерно такая же история — с особняком, который телеведущий Иван Ургант когда-то купил в элитных Горках-10. Дом, который несколько лет оставался без присмотра, поразила черная плесень. Сейчас за особняк на 160 сотках просят 150 миллионов рублей. Агенты по недвижимости считают, что если его снести и разделить участок на несколько частей, его можно продать быстрее и дороже.
Агенты по недвижимости приводят примеры рублевских домов, которые выставлялись на продажу, но слишком долго не могли найти покупателей. В итоге владельцы согласились абсолютно торговаться по ценам, ведь за несколько лет без должного ухода вип-дворцы превратились чуть ли не в «счетные руины».
Футуристический дом, спроектированный для Наоми, выставлен на продажу на Авито.
КСТАТИ
Можно ли купить в ипотеку?
Когда смотришь объявления на сайтах недвижимости, почти везде появляются предложения купить объект в ипотеку. Например, дом на Рублевке за 2,2 млрд руб. Сайт сразу предлагает ипотеку: от 277 тысяч рублей в месяц. И что, есть люди, которые берут ипотеку под такие дорогие дома?!
— На нашей памяти не было покупки дорогих загородных объектов с привлечением ипотечных средств, — рассказала «КП» эксперт МИЭЛ Анна Почикаева.
По мнению экспертов, оценка рыночной стоимости дома банком в большинстве случаев не совпадает с запросами собственников.
— Банки редко выдают кредиты на такие объекты, — поясняет Роман Вихлянцев. — Честно говоря, я ни разу не сталкивался с покупкой в кредит дома дороже 200 миллионов рублей. Чаще всего такая недвижимость приобретается сразу, но не на физическое лицо, а на компанию, принадлежащую покупателю.
КОНКРЕТНО
Из чего состоит особняк Доронина
Нижний уровень — в глубине земли: гостиная, СПА (русская баня, финская сауна,
хаммам), фитнес-зал.
Второй уровень: главная гостиная, кухня, холл с крытым бассейном, парковка.